قیمت اجاره خانه همچنان بالاتر از تورم!؟

آیا قیمت اجاره خانه بالاتر از تورم است!؟ آیا در سال 1402 اجاره خانه ارزان در هر شرایطی که باشد در الویت جامعه است؟ برای پاسخ به این پرسش باید چندین مولفه بررسی شود.

صاحبخانه های بی پول

در ایران مالک خانه ها و آپارتمان های بخش خصوصی اکثرا جزو قشری هستند که در برهه ای از زمان صاحب چندین خانه شده اند و چون از نظر اقتصادی توانایی رقابت در بازار جدید را ندارند و دلخوش به همین اجاره بها هستند. برخی حتی با بازسازی آپارتمان خود به نقاط پایین شهر کوچ می کنند و با اجاره خانه دیوار هزینه زندگی روزمره خود را می چرخانند. برخی نیز اجاره روزانه خانه را در سایت های رهن و اجاره خانه آگهی می کنند.

کمبود تسهیلات بانکی

وام ودیعه مسکن 1402 در سامانه ودیعه مسکن یا وام ساخت و خرید مسکن در حال حاضر در شهری مانند تهران چه از نظر خرید خانه دیوار یا اجاره خانه در تهران دیوار را جبران نمیکند و فاصله زیادی دارد.

سرمایه گذاری در زمین

کمبود زمین ارزان یا بالا بودن قیمت آن مثلا قیمت زمین در مناطق مختلف تهران به حدی بالا و پرکنده است که سازنده است صرف نمیکند که جهت اجاره خانه ،خانه بسازد.

موارد دیگر

افزایش اجاره خانه مسکونی در ایران می‌تواند به عوامل متعددی برگردد. برخی از دلایل اصلی عبارتند از:

1. افزایش هزینه‌های ساخت و ساز: هزینه‌های ساخت و ساز از جمله قیمت مواد اولیه، نیروی کار و تجهیزات، در گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این افزایش در هزینه‌های ساخت و ساز می‌تواند به افزایش قیمت اجاره خانه مسکونی منجر شود.
2. کاهش تقاضا برای خرید مسکن: در شرایطی که خرید مسکن برای برخی از افراد دسترسی مالی مناسبی نداشته باشد، تقاضا برای اجاره خانه افزایش می‌یابد. این افزایش تقاضا می‌تواند به افزایش قیمت اجاره خانه منجر شود.
3. کاهش تعداد مسکن‌های خالی: کمبود مسکن در بازار و کاهش تعداد واحدهای مسکونی خالی نیز می‌تواند به افزایش قیمت اجاره خانه منجر شود. اگر عرضه مسکن محدود باشد و تقاضا برای اجاره خانه زیاد باشد، مالکان می‌توانند اجاره را افزایش دهند.
4. تغییرات سیاستی و اقتصادی: تغییرات در سیاست‌ها و قوانین مربوط به بازار مسکن و اقتصاد کشور نیز می‌تواند تأثیری بر اجاره خانه داشته باشد. تغییرات در مالیات‌ها، قوانین اجاره و سیاست‌های مسکن می‌توانند به افزایش قیمت اجاره خانه منجر شوند.
5. تورم: تورم و افزایش قیمت کالاها و خدمات نیز می‌تواند به افزایش قیمت اجاره خانه منجر شود. اگر قیمت‌ها به طور کلی افزایش یابند، قیمت اجاره خانه نیز معمولاً افزایش می‌یابد.

مهم است توجه داشت که این عوامل ممکن است در زمان و مکان مختلف متغیر باشند و نتیجه ترکیبی از چندین عامل باشد. همچنین، شرایط بازار و قوانین مربوط به اجاره مسکن در هر کشور ممکن است متفاوت باشد و به همین دلیل، تحلیل دقیق‌تری نیاز است.

نتیجه گیری

نحوه و میزان قیمت گذاری قیمت رهن و اجاره تهران در هر حال به شهرهای دیگر هم انتقال می یابد.که اجاره خانه ارزان در تهران محال می کند.پس در نتیجه افراد مجبور به کوچ به شهر های دیگر مثلا  اجاره منزل در شمال ،اجاره ویلا در اطراف تبریز،اجاره سوئیت ماهانه در مشهد،اجاره سوئیت ارزان در بندر انزلی شده است. افرادی هم که دارای خانه در مناطق بالاشهر تهران بودند و درآمد ماهانه نداشتند مجبور فروش منزل خود و اجاره مسکن در همان مناطق بالاشهر مانند اجاره سوئیت در شریعتی تهران،اجاره سوئیت در شهران تهران،اجاره آپارتمان مبله در برج تهران،اجاره آپارتمان مبله در الهيه تهران،رهن کامل آپارتمان در پاسداران گشته اند. یا اگر دارای املاک دیگری هستند ولی چون مهارت اقتصادی خاصی ندارند جهت تامین مخارج روزانه خود، املاک خود را تحت عنوان مثلا : اجاره مبله ماهانه تهران،اجاره سوئیت استخردار در تهران ،اجاره آپارتمان مبله در غرب تهران کوتاه مدت،اجاره روزانه آپارتمان اقدام به اجاره دادن املاک خود می کنند. در نتیجه اجاره خانه های ارزان در حال حاضر چیزی شبیه رویا است