جنگ در خاور میانه و تاثیر آن بر بازار مسکن ایران کاملا محرز است ولی با بررسی عوامل مختلف سعی در تحلیل دقیق آن داریم:
سناریو اول : قیمت نفت
نفت به عنوان درآمد اصلی کشور های خاورمیانه اگر قیمت آن افزایش یابد درآمد های این کشور ها علی الخصوص ایران افزایش می یابد ولی از آن طرف اگر در تنگه هرمز این جنگ اتفاق بیافتد میزان صادرات نفت کاهش می باید و در نتیجه تاثیر افزایش درآمد حاصل از افزایش قیمت را خنثی می کند.پس مناسب ترین گزینه این است که در تنگه هرمز تنشی نباشد. تا کشور های منطقه هم از افزایش قیمت نفت و صادرات بی دغدغه آن نفع ببرند.و در نتیجه درآمد های نفتی دولت افزایش یابد تا بتواند درامد های ارزی را وارد بخش مسکن بکند و قیمت املاک را کنترل کند در نتیجه باعث رکود در میان مدت در بخش خرید و فروش مسکن می شود.
سناریو دوم : قیمت طلا
در صورت بروز تنش در هر کجای دنیا همیشه قیمت طلا صعودی می شود و این باعث سرمایه گذاری مردم روی طلا به عنوان دارایی امن در دوران جنگ و ناامنی می شود . پس املاک به عنوان دارایی با نقد شوندگی کم جذابیتی نخواهد داشت.
سناریو سوم : قیمت دلار
در ایران رفتار دلار در زمان ناامنی همانند طلا می باشد و مردم تمایل به خرید دلار برای حفظ دارایی خود خواهند داشت ولی چند عامل باعث می شود دلار نسبت به طلا رشد زیادی نداشته باشد یک دخالت دولت در بازار دلار به دلیل افزایش درآمد های نفتی خود دو تصویب قوانین سخت حاکم بر خرید و فروش دلار در چند سال اخیر. پس در این سناریو نیز بازار مسکن جذاب نخواهد بود و در رکود به سر خواهد برد.
سایر عوامل
جنگ و ناپایداری در خاورمیانه ممکن است تأثیری بر قیمت املاک در ایران داشته باشد. اما برای ارزیابی دقیق تأثیر جنگ بر قیمت املاک در یک کشور خاص، باید به عوامل متعددی توجه کرد که ممکن است در این فرایند نقش داشته باشند. در زیر برخی از این عوامل را بررسی می‌کنم:
- امنیت و استقرار: جنگ و ناپایداری در منطقه می‌تواند به کاهش امنیت و استقرار منطقه منجر شود. این موضوع باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران و خریداران محتمل در بازار املاک احساس ناامنی کنند و از سرمایه‌گذاری در املاک منصرف شوند، که ممکن است منجر به کاهش قیمت‌ها شود.
- تقاضا و عرضه: تقاضا و عرضه در بازار املاک نیز تأثیرگذاری می‌کنند. در صورتی که قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خارجی در کشورهای مرتبط با جنگ محدود شود یا از سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید املاک محدودیت‌هایی اعمال شود، تقاضا وارد شده به بازار املاک کاهش می‌یابد و این ممکن است منجر به کاهش قیمت‌ها شود.
- ارزش ارزی و تورم: جنگ و ناپایداری می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش ارزی و نرخ تورم داشته باشد. در صورتی که ارزش ارز محلی کاهش یابد یا نرخ تورم بالا رود، این ممکن است منجر به افزایش قیمت املاک شود.
- نیروی کار و اشتغال: جنگ و ناپایداری می‌تواند منجر به کاهش فرصت‌های شغلی و افزایش نرخ بیکاری شود. این مسئله می‌تواند تقاضا برای خرید و اجاره املاک را کاهش دهد و در نتیجه به کاهش قیمت‌ها منجر شود.
- بحران اقتصادی: در برخی موارد، جنگ ممکن است منجر به بحران اقتصادی در کشورهای مرتبط شود. این بحران می‌تواند به کاهش توان خرید جمعیت و کاهش قدرت خرید در بازار املاک منجر شود.
مهم است توجه داشت که تأثیر جنگ بر قیمت املاک در ایران به شدت وابسته به شرایط محلی و عوامل داخلی است. عواملی مانند سیاست‌های دولت، وضعاقتصادی کشور، عوامل محیطی و جمعیتی، توان خرید جمعیت و سیاست‌های مالی و پولی می‌توانند تأثیرگذاری داشته باشند. برای دقیق‌تر شناختن تأثیر جنگ بر قیمت املاک در ایران، بهتر است به داده‌ها و تحلیل‌های مربوطه در زمان فعلی و با توجه به شرایط محلی مراجعه کنید.
نتیجه گیری
تنش در خاور میانه اگر در خلیج فارس باشد املاک را در رکود خواهد برد ولی اگر در سایر نقاط خاور میانه باشد تاثیر چندانی در بلند مدت بر روند خرید و فروش املاک ندارد بلکه بهترین فرصت بر خرید املاک خوب در این بازار خواهد بود .